معلومات

نظرة عامة على تخطيط استخدام الأراضي

نظرة عامة على تخطيط استخدام الأراضي


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

داخل المجتمعات الحضرية والريفية ، تلعب الجغرافيا دورًا مهمًا في تطوير البيئة المبنية. يجب أن يعتمد المخططون الحضريون على معرفة المساحة الجغرافية عند تحديد أفضل السبل لإدارة النمو. مع نمو مدن العالم وتطوير المزيد من الأراضي الريفية ، يعد ضمان النمو الذكي والإدارة البيئية العملية أهدافًا ضرورية.

خطوات قبل التخطيط والتطوير يمكن أن تحدث

قبل أن يحدث أي نوع من التخطيط والتطوير ، يجب جمع الأموال من الجمهور وهناك حاجة إلى مجموعة من القواعد لتوضيح العملية. هذه المتطلبات الأساسية هما العاملان النشطان في التخطيط لاستخدام الأراضي. من خلال جمع الضرائب والرسوم وحتى الأفكار من الجمهور ، يكون صناع القرار قادرين على تقديم خطط فعالة للتنمية والتنشيط. توفر أنظمة تقسيم المناطق إطارًا قانونيًا للتنمية.

لوائح استخدام الأراضي الخاصة

تنظم البلديات استخدام الأراضي الخاصة لعدة أسباب. يتم تقديم التسميات لاستخدام الأراضي في الخطة الرئيسية للبلدية ، والتي تهدف عادة إلى ضمان ما يلي.

  • تدفق النقل
  • النمو الإقتصادي
  • محفوظة تاريخية
  • الفضاء الترفيهية / الحدائق
  • حماية البيئة / الحياة البرية

تتطلب الشركات والمصنعين والمجتمعات السكنية مواقع جغرافية محددة. إمكانية الوصول هي المفتاح. الأعمال التجارية أكثر ملاءمة في وسط المدينة ، بينما يمكن الوصول إلى مراكز التصنيع بالشحن في طريق سريع أو ميناء. عند تصميم المشاريع السكنية ، يركز المخططون عمومًا على التطوير بالقرب من المناطق التجارية أو فوقها مباشرةً.

مكونات التخطيط للمناطق الحضرية

الرغبة في المناطق الحضرية هي تدفق وسائل النقل. قبل أن يحدث أي تطور ، يجب أن يكون هناك أولاً بنية تحتية مناسبة لاحتياجات النمو في المستقبل. تشمل البنية التحتية شبكات الصرف الصحي والمياه والكهرباء والطرق وإدارة مياه الفيضانات. تتمتع الخطة الرئيسية لأي منطقة حضرية بإمكانية توجيه النمو بطريقة من شأنها توليد حركة متقلبة للناس والتجارة ، خاصة في حالات الطوارئ. الاستثمار العام من خلال الضرائب والرسوم هو حجر الزاوية لتطوير البنية التحتية.

معظم المراكز الحضرية الرئيسية موجودة منذ فترة طويلة. الحفاظ على التاريخ والجمالية للتطورات السابقة داخل المدينة يخلق مساحة ملائمة للعيش ويمكن أن يعزز السياحة في المنطقة.

تتعزز السياحة والمعيشة أيضًا من خلال تنمية المدينة حول المنتزهات الرئيسية والمناطق الترفيهية. توفر المياه والجبال والحدائق المفتوحة للمواطنين هروبًا من مركز أنشطة المدينة. سنترال بارك في مدينة نيويورك هو مثال مثالي. الحدائق الوطنية ومحميات الحياة البرية هي أمثلة مثالية للمحافظة والحفظ.

أحد العناصر الأساسية في أي خطة هو القدرة على توفير فرص متساوية للمواطنين. تواجه المجتمعات المعزولة عن المراكز الحضرية بواسطة السكك الحديدية أو الطرق السريعة أو الحدود الطبيعية صعوبة في الوصول إلى العمل. عند التخطيط للتنمية واستخدام الأراضي ، يجب إيلاء اهتمام خاص لمشاريع الإسكان ذات الدخل المنخفض. يمزج السكن بين مختلف مستويات الدخل فرصًا تعليمية وفرصًا أكبر للعائلات ذات الدخل المنخفض.

لتسهيل تنفيذ الخطة الرئيسية ، يتم فرض قوانين تقسيم المناطق واللوائح الخاصة على مطوري العقارات.

قانون تقسيم المناطق

هناك جزءان أساسيان لمرسوم تقسيم المناطق:

  1. خرائط تفصيلية توضح مساحة الأرض والحدود والمنطقة التي يتم تصنيف الأرض بموجبها.
  2. نص يصف بالتفصيل لوائح كل منطقة.

يستخدم تقسيم المناطق للسماح لبعض أنواع البناء وحظر الآخرين. في بعض المناطق ، قد يقتصر البناء السكني على نوع محدد من الهياكل. قد تكون مناطق وسط المدينة استخدامًا مختلطًا للنشاط السكني والتجاري. سيتم تخصيص مراكز التصنيع للبناء بالقرب من الطريق السريع. قد يتم حظر بعض المناطق لأغراض التنمية كوسيلة للحفاظ على المساحات الخضراء أو الوصول إلى المياه. قد يكون هناك أيضًا مناطق يُسمح فيها فقط بالجمال التاريخي.

تواجه التحديات في عملية تقسيم المناطق ، حيث ترغب المدن في القضاء على المناطق المظلمة ذات النمو الصفري مع الحفاظ على مجموعة متنوعة من المصالح في منطقة جغرافية. أصبحت أهمية تقسيم المناطق متعددة الاستخدامات ظاهرة بشكل متزايد في المناطق الحضرية الرئيسية. من خلال السماح للمطورين ببناء وحدات سكنية فوق الشركات ، يتم تعظيم استخدام الأراضي من خلال إنشاء مركز نشاط على مدار الساعة.

التحدي الآخر الذي يواجه المخططين هو قضية الفصل الاجتماعي والاقتصادي. تسعى بعض الأقسام الفرعية للحفاظ على وضع مالي معين من خلال تنظيم نطاق مشاريع الإسكان. ويؤدي القيام بذلك إلى ضمان أن تظل قيم المنازل في التقسيم الفرعي أعلى من مستوى معين ، مما يؤدي إلى عزل الأفراد الأكثر فقراً في المجتمع.

آدم سودر هو أحد كبار طلاب السنة الرابعة بجامعة فرجينيا كومنولث. يدرس الجغرافيا الحضرية مع التركيز على التخطيط.


شاهد الفيديو: استخدام نظم المعلومات الجغرافية في التخطيط القومي. دكتور أحمد درويش. MILE (شهر نوفمبر 2022).

Video, Sitemap-Video, Sitemap-Videos